行将开盘！杨浦东外滩「缦云上海」临了104席准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所！文爱

最新音问：杨浦滨江，一线滨江豪宅「缦云上海」正在认购！将推出104套建面约209/230㎡大4房，均价12.2万/m²。

这是名目收官之作，推出的2栋楼，分辩是12、16小高层，位于小区第一滑，景不雅视线佳，鸟瞰风貌别墅区。尤其是209㎡四叶草情势的王炸户型，寥寂电梯厅、海外一线精装、双会所、约3.5万方园林景不雅、持重缘做事、自带约10万方合生汇市集配套，约500米一线临江。

一房一价表如下：

户型图如下：

说到缦云上海，它在上海豪宅市场称得上别传！

2023年以全系150肤浅米以上滨江好意思学大宅，实现单盘销售超151亿元的高事迹，成为上海房地产市场的“破局者”。

2024年更以全系200-323肤浅米隧谈的大户型初次将杨浦滨江带入“4000万”时期，并为举座销售额再添新高，截止目前缦云上海单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线滨江新址市场NO.1。

那缦云上海为什么能得到那么多高净值东谈主群的怜爱？

01

爆发式增长的价值点一：

得到业主盛赞的缦云实景外立面，居品力价值进一步夯实！

说确切话，缦云上海的居品力，即使是与约17.8万/㎡的名目比较，不异有着上风。

但不少东谈主也线路质疑，最终的实景竣事确凿会有那么出众吗？

这少量质疑，在缦云上海的外立面清晰出来之后，被绝对冲突。

在如今购房者对委用品性如斯预防的情况下，缦云上海却得到了业主们的一致详情：

一方面，缦云上海从昨年8月到当今，按照缦系高表率条目施工，已播出7期工程程度，业主参与并见证了每一个工程节点，缦云关于委用智力和品性的信心可见一斑。

另外一方面，顶级的铝材立面用料、大面玻璃勾通粗鲁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的遐想，搭配香槟色金属边框。

这个立面的用料、施工中清晰的高表率以及高颜值，环球有目共睹。

各业主都合计，光靠这个施工中的外立面呈现出的遵循，缦云上海依然超出了现存的新址水平。

除此以外，缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个名目，88万方的超等城市概述体更是合生杰作策略工程的标杆。

而缦品牌依然委用的缦合北京名目，其委用水准依然高于样板间展示表率，被行业内称为最高表率的委用案例。

缦品牌第一个缦云名目缦云北京也行将委用，不管是外立面施工，如故室内精装都赢得了工程样板称呼，有着卓越遵循图的竣事实景。

换句话说，缦云上海的委用表率和竖立，将会很是有保险。

除了居品外立面的呈现外，缦云上海的缦系物业不异被业主大力夸赞。

除了领有上海品性物业基础做事外，缦系物业还有针对业主定制的升值私属做事：

享受每年一次缅念念日手脚探讨做事，每年10天宠物托管寄养做事，43项免费日常维修名目，每周2次入户清洁做事，健康资讯类名医名院保举做事等等....

还有强盛的全球资源纠合：纠合全球60多座城市的顶级好意思食、教师、医疗、商旅、活命等资源和做事。

比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，以致在亚马逊丛林拥抱当然、冰岛看极光，沿途都能给业主安排上。

这是独属于天下高净值东谈主群的高端物业做事。

02

爆发式增长的价值点二：

绝版居品，缦云上海10-12层小高层居品入市！

市区的超高层越来越多了，但10-12层的小高层，只须缦云上海一个！

什么主见呢？

开头，小胖君查询了上海市区所有的10-12层的次新址：

市区目前10年内10-12层小高层的二手房挂牌只须47套。

要知谈，上海目前共有36887套挂牌房源，小高层的占比只须约0.12%，其稀缺属性可见一般。

而在这47套房源中，次新商品房的价钱，极其腾贵。尤其是像三湘印象名邸这么一线滨江的小高层住宅，挂牌价更是高达约28万/㎡。

这个价钱，讲明了小高层住宅的价值。

其次，小高层住宅的居住体验遥遥开头高层、超高层居品。

比如：

更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有可以的阳光；垂直空间居民少，秘籍性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，高明性好。小高层专有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花卉树木探入窗台的欢快，目前等于四季幻化，与住别墅的嗅觉十分临近。小高层无连廊，比较高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视线愈加出众。

在居住舒终局上，这是皆备弗成同日而谈的两种居品。

缦云上海的小高层居品在上海市区，依然绝版。

但这个居品能给业主的居住舒终局，比黄浦约17万+的社区更高，这么的硬核社区资质，进攻错过。

更弥留的是，名目三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方。

暗示图

开头，这种社区在通盘上海市区，另类图片凤毛麟角。

咱们目前所有纯熟的名目，即使是那些约17万+的顶级豪宅，都是一个社区只须2-3栋楼的超高层社区。

会所和园林都作念不了太大，但小区举座的居住东谈主口很是宏大，这就意味着社区的园林、配套东谈主均占有率会很是低。

其次，在近2年的上海地皮市场中，总占地跨越4.5万方且有智力建造10-12层小高层的地皮，一块都莫得。

也等于说，缦云上海这么大体量的低密小高层社区，在市区，尤其是一线滨江地段内，等于绝版的存在。

临了，缦云上海还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐土”营造艺术度假体验式社区。勾通“七大景不雅亮点”打造移步奇观，体验景不雅与活命和会之趣。

这里有约3000平的多功能会客空间。

约6000平的林下全龄复合型分享空间。

约2000平的全龄分享手脚空间。

还有一条全长约450m，宽约1.5m的专科跑环。

同期，社区内还摄取了“折叠”的遐想理念，始创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇底下的泛会所。

其中，会所贪图健身中心、室内泳池、缦宴、24H杰作便利店、健康处分中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶馆、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、手脚空间等。

遵循图，仅供参考

遵循图，仅供参考

遵循图，仅供参考

不管是从小高层的居住舒终局、低密大体量社区的东谈主均绿化率，如故从双会所、约3.5万方园林的角度来看，缦云上海的社区居住舒终局在通盘上海简直是莫得敌手的。

但项办法均价只须约12.1万/㎡，这个性价比确切是惊东谈主。

03

爆发式增长的价值点三：

隧谈大户型，圈层优质

一方面，令嫒买房，万金买邻！对城市菁英们来说，无形的活命圈层和外交圈层代表着对社会资源的占有，决定着东谈主生的高度。

而另外一方面，一个隧谈由大户型构成的高净值圈层社区，等于要比各面积平衡的羼杂社区更具价值。

来看具体的数据撑持：

第三，由于三期主要都是小高层房源，是以举座的户型得房率高达约80%。

要知谈，一般的市区豪宅得房率盛大在约72%把握（超高层会更低）。

两者比较：

不异面积段，缦云上海多享受起码约19㎡的试验使用空间。

要是其他名目，念念领有与缦云上海不异的次序感，则需要多破耗起码约230万+的资本。

这个性价比，如何能错过。

同期，缦云上海的装修竖立，亦然远超当下市场平均水平：

足交telegram

新风、地柔和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht现代、德国驰名品牌好意思诺、还有博世等等。

以上的一切，包括过硬的委用智力、大体量低密社区、10-12层小高层、约80%得房率、缦系物业...

沿途都是远超如今上海顶豪市场的水平，在这么的居品力下，缦云上海等于通盘杨浦高端二手房置换的荒谬。

届时，缦云上海的业主将一手掌持杨浦二手房天花板的订价权。

04

爆发式增长的价值点四：

如今的上海市场，约12.1万的缦云上海性价比极高！

本年的上海豪宅新址市场、土拍市场都迎来了比较大的变化。

开头是新址市场：一线滨江、内环内顶级置业地本年的新址门槛飙升至16-21万+。

尤其是一线滨江，内中环的启元均价约17.8万/㎡，保利世博均价约16.8万/㎡，这意味着一线滨江的门槛，绝对步入起码约16万+的档次。

然而不异一线滨江、杨浦滨江中枢区内的缦云上海均价只须约12.1万/㎡，光从这点上就依然能看出项办法性价比。

毫无疑问，缦云上海如今约12.1万/㎡的价钱，概况是错过不再的。

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爆发式增长的价值点五：

杨浦滨江价值蝶变中，2025年城市界面将新瓶旧酒！

除了市场关于缦云上海的加持外，在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，杨浦线路将加速建立，26岁首部企业落成，城市界面新瓶旧酒！

杨浦滨江正在加速的竣事中，中交加团上海总部5月底依然完成齐全验收；

中节能集团上海首座展望24年11月齐全委用；

据悉好意思团上海科技中心已于本年1月分完成首吊，展望2025年12月31日齐全；

总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，展望2026年进入使用。

另外，缦云上海约10万方的大型概述性购物中心合生汇行将动工！

暗示图，仅供参考

这一座座超等巨无霸建筑的行将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是聊以自慰的念念象，而行将成为现实；

而形成现实的杨浦滨江是若何呢？

产业上，杨浦滨江“一带两区”贪图总建筑面积约796万方，范畴2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让东谈主无比期待！

暗示图，图片来源于网罗

活命神色上，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江于今第一长的岸线斥地河山。

改日，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑不息更新为城市文化艺术空间，成为各样博物馆或奢靡牌艺术大秀的举办地！

实景图

东谈主口构成上，产业加上杨浦自己领有的高校资源，改日通盘杨浦滨江会有起码约2万的科创领域东谈主才、无数高校的年青才俊，还有居住在风貌别墅区内的高净值东谈主群。

城市顶层贪图带来的产业经济底盘和城市菁英会聚的高端圈层，让杨浦滨江有着开头全市的活命圈层。

改日杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心，也将鼓舞了上海滨江迈入杨浦滨江时期的要领。

上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

而在杨浦滨江，缦云上海等于首选！

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